2025写字楼还能撑多久

26-05-10 分类：产品中心 阅读(4)

2025年写字楼市场整体还在调整，核心城市甲级写字楼有支撑力，普通写字楼要更新改造应对挑战
一、核心城市写字楼情况
1）供需结构有改善，像上海2025年三季度甲级写字楼空置率微降到23.5%，净吸纳量环比涨3.9%到8.9万平方米，专业服务业、金融业、TMT行业是需求主力。虽四季度有26万平方米新增供应，但供需矛盾比2023年缓解，市场平稳。
2）租金和存量有变化，平均月租金降到每平方米205元，同比降幅扩大到3.6%，但核心区域优质项目出租率高，比如改造后的虹桥天都出租率超85%。上海甲级写字楼存量预计超1800万平方米，存量时代特征明显。
二、写字楼面临的挑战
1）老旧楼宇更新压力大，上海超1万栋高层楼宇中，部分建于1980 - 2000年代的项目有设计过时、设备老化、土地剩余年限不足15年等问题，陆家嘴65%的楼宇外立面要改造。老电梯因停产难维修，像裕安大厦曾有“电梯关人”事件，改造单次投入200多万元。
2）普通写字楼竞争加剧，非核心区域、非甲级写字楼因缺乏产业支撑，空置率可能比核心区域高，要靠城市更新政策推动功能升级，比如上海的《商务楼宇更新提升实施意见》。
三、未来趋势
1）分化会加剧，核心城市核心区域甲级写字楼因产业集聚效应需求稳定，普通写字楼要通过数字化改造、业态调整提升竞争力，城市更新政策是关键支撑，上海首批五大商务单元已启动更新方案，预计2024 - 2027年提质增效。
2）长期有价值，写字楼作为城市核心功能载体，在产业升级推动下，优质项目有市场空间，但要适应“存量时代”运营模式转变。